종부세 기준이 얼마인가요?

1세대 1주택자는 공시가격 12억 원 초과 시, 다주택자는 보유 주택 공시가격 합산 9억 원 초과 시 종합부동산세가 부과됩니다. 공시가격은 시세의 약 70% 수준이므로, 시세 기준으로는 약 17억 원 이상의 주택부터 종부세 대상이 됩니다. 세무통 보유세 계산기에서 예상 세액을 확인해보세요.

아파트 재산세는 얼마나 나오나요?

공시가격 1억 원 아파트는 연 약 6~9만 원, 3억 원은 약 24~36만 원, 5억 원은 약 50~65만 원, 10억 원은 약 150~180만 원 수준입니다. 주택분 재산세가 20만 원 이하이면 7월에 한꺼번에, 초과하면 7월과 9월에 나누어 납부합니다.

공동명의로 하면 종부세를 줄일 수 있나요?

경우에 따라 다릅니다. 부부 공동명의(50:50)로 하면 각각 9억 원씩 총 18억 원까지 종부세가 면제됩니다. 반면 단독명의 1주택자는 12억 원 공제 + 고령자·장기보유 세액공제(합산 최대 80%)를 받을 수 있습니다. 공시가격이 약 16~17억 원 이하라면 단독명의가 유리하고, 그 이상이면 공동명의가 유리한 경우가 많습니다.

2027년 세법 개정안의 보유세 핵심 변화는 무엇인가요?

2027년부터 거주 1주택자의 종부세 기본공제가 12억에서 14억으로 상향되지만, 공정시장가액비율이 1주택 70%·다주택 80%로 인상되고, 세액공제에 800만원(2028년부터 600만원) 한도가 신설됩니다. 세부담 상한은 현행 150%가 유지됩니다. 2028년에는 종부세율이 주택 수와 무관하게 일원화됩니다.

재산세도 변경되나요?

재산세의 공정시장가액비율(60%)과 세율은 현행 유지됩니다. 이번 개편안의 주요 변화는 종합부동산세에 집중되어 있습니다.

거주 여부에 따라 세금이 어떻게 달라지나요?

2027년부터 거주 1주택은 기본공제가 14억으로 상향되지만, 비거주 1주택은 오히려 12억에서 9억으로 축소됩니다. 거주 여부가 보유세 부담을 크게 좌우하는 핵심 변수입니다.

보유세 계산기

2027년 세법 개정안 반영

주택 유형

공시가격 *

만원15억원

위에서 조회한 가격이 자동 입력됩니다. 직접 수정할 수 있습니다.

연 공시가격 상승률

거주 중인가요?

거주기간 (2026)

년

나이 (2026)

세

보유기간 (2026)

년

도시지역

1주택 · 공시가격 15억원 · 55세 · 보유 8년

참고 사항

본 시뮬레이터는 2026년 8월 3일 기획재정부 발표 세제개편안 기준입니다. 시행령 확정 및 국회 통과 과정에서 수치가 변동될 수 있습니다.
다주택은 3주택 이상 중과세율 기준이며 법인·합산배제 주택은 포함하지 않습니다. 2027년 개편안의 다주택 기본공제는 거주용 주택가액 비율로 가산 계산합니다.
2028년 이후 세액공제(거주공제)는 세부 시행령 미확정으로 개략치 적용.
실제 세액은 개별 상황(합산배제, 부부공동명의 등)에 따라 다르며 세무 전문가와 상담을 권장합니다.

올해(2026년) 예상 보유세

398만원

2029년에는 현행 유지보다 −23만원 덜 냅니다

현행 유지2027 개정안

4년간 예상 보유세

증감은 현행 유지 대비

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