안녕하세요. 김영훈 세무사입니다. 상생임대 특례를 적용받으면 목동 집에 2년을 살지 않았어도, 분당 집 취득일부터 3년 안에 파시면 일시적 2주택 비과세를 받으실 수 있습니다. 다만 2026년 9월 30일 개정으로 상생임대 특례에 매도 기한이 생겨서, 2028년 7월 31일 전이라도 아무 때나 파셔도 되는 것은 아닙니다. 2차 전세(2024~2026년)를 상생임대차계약으로 보면 그 임대기간이 2026년 7월에 끝났으니 2027년 12월 31일까지 잔금을 받으셔야 합니다. 3차 전세(2026~2028년)로 보면 임대 2년을 채우는 2028년 7월 22일부터 일시적 2주택 기한인 7월 31일 사이에 파시는 게 가장 안전합니다. 임대 중에 팔아 계약이 일찍 끝나더라도 1개월이 안 되는 기간은 1개월로 계산해 임대기간 2년으로 본 국세청 해석이 있습니다. 그래서 6월 23일 이후 매도도 인정될 여지는 있습니다. 2028년 1월부터 6월 22일 사이에 파시면 두 경우 모두 특례를 받기 어렵습니다. 새 매도 기한은 2026년 10월 1일부터 적용돼 이 기한에 대한 국세청 해석은 아직 없으니, 매도 날짜는 미리 확인하고 정하시는 게 좋습니다. 또 파시는 날 세대원 명의까지 합쳐 목동과 분당 말고 다른 주택·분양권·입주권이 없어야 합니다. 양도가액이 12억 원을 넘으면, 양도가액 중 12억 원을 넘는 부분의 비율만큼 양도차익이 과세됩니다. 양도세 신고기한까지 상생임대주택 특례적용신고서에 직전 계약서와 상생임대차계약서를 붙여 내셔야 하고, 그 계약의 계약금을 받은 입금 내역도 챙겨 두셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 박철원세무사입니다. 분당아파트 취득일로부터 3년이내에 양도소득세 비과세요건을 충족한 목동아파트를 양도시 양도소득세 비과세 가능합니다. 2년이상 거주를 하지 않았다고 하더라도 목동아파트가 상생임대인요건을 충족하신 경우에 한해서 양도소득세 비과세가 가능하고 장기보유특별공제도 적용 가능합니다.
