시골 농지 주변 주택 양도시에

시세가 명확하지 않아서 매입금액 대비 저렴하게 양도하면 불이익이 있나요? 원래 친정어머니 집이었던 걸 제 명의로 옮겼는데 그 바람에 1가주 2주택이 되어서 투자에 어려움이 생겨서 다시 친정어머니 명의로 옮기려고 하는데, 어머니는 현금도 없으셔서 그냥 저렴한 가격에 매도하려고 하는데요. 공시지가보다 싸게 매도 하면 양도세를 공시지가 기준으로 부과한 다는 말도 있고, 하나 더 걱정인 건, 가족간 증여로 해석되어서 예상치 못한 다른 문제가 생길까 우려됩니다.