2024년 4월 19일조회 54
세무상담1.
성남시 백현동 6단지매매시 양도세 5단지 언제팔아야 비과세인지?
참고사항
1)6단지 17년6월12일 8.4억 -매입시부터 거주중
매매예정일 :24년8월30일 19억
2)5단지 17년6월12일
☆18년9월13일 장기임대8년등록
질문1: 현재거주중인 6단지 매매시 양도세는 얼마나될지?
질문2:임대등록된5단지 5%인상율 지켜야하는건지?
1. 5단지에서 거주 2년이상 하셨으므로 언제 양도하시건 무방합니다. 다만 5단지 아파트의 임대등록을 자진말소한다면 그 자진말소일부터 5년 내 양도하셔야 비과세 받으실 수 있습니다. 한편, 취득가액을 모르는 상황에서는 양도소득세가 얼마나 나올 지는 알 수 없습니다. 다만 비과세와 높은 장기보유특별공제가 가능해보여서 많이 나오진 않을 것으로 판단됩니다. 2. 자진말소를 하시거나, 자동말소되기 전에는 5% 이상율을 지키셔야 합니다. 그렇지 않을 경우, 과태료 부과는 물론, 위 6단지를 비과세 받는 것에 안좋은 여향을 미칠 수 있습니다.