안녕하세요. 김영훈 세무사입니다. 증여 등기 접수일이 말씀하신 2017년 4월 11일이라면 이 아파트에는 2년 거주요건이 적용되지 않아, 증여 전후 거주기간을 따질 필요가 없습니다. 조정대상지역 2년 거주요건은 2017년 8월 3일 이후 취득한 주택부터 적용되고, 증여받은 주택은 등기 접수일이 취득일입니다. 보유기간 2년 요건은 이미 갖추셨습니다. 혼인신고 당시 두 분이 각각 1주택을 보유하고 있었다면, 부부 합쳐 2주택이어도 혼인신고일부터 10년 안에 먼저 파는 주택은 1세대 1주택으로 봅니다. 2022년 12월에 혼인신고를 하셨으니 2032년 12월 같은 날짜 전까지(잔금일 기준) 이 아파트를 먼저 파시면, 양도가액이 12억 원 이하이므로 양도세 비과세 대상으로 보입니다. 팔기 전에 집이나 분양권·입주권을 더 취득하시면 비과세 여부가 달라질 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 박철원세무사입니다. 증여취득 당시 조정대상지역인 경우에는 2년이상 거주요건을 충족하셔야 합니다. 증여취득 후 2년이상 거주기간을 충족하지 못한 경우에는 나중에 남은 거주기간 합산을 통해서 총 2년 거주요건을 충족하실 수 있습니다. 증여취득일 2017년 8월 2일 이전인 경우에는 2년 거주요건 없더라도 양도가액 12억원 이하인 경우 양도소득세 비과세 가능합니다. 예비신랑의 양도소득세 비과세 요건은 혼인합가일로부터 10년 이내 예비신랑의 비과과세 요건을 충족 한 이후에 양도소득세 비과세 가능합니다.
