1주택 + 청약당첨아파트 공동명의 시 세금문의

안녕하세요, 현재 1주택자인데, 혼인신고를 하지 않은 배우자의 청약당첨으로 당첨아파트 공동명의를 진행예정입니다. 증여/양도세 등 문의드리려고합니다. - 21.01 광명시 아파트 매수 (23.10 실입주.6억 미만 특례대출받음) - 23.11 광명시 아파트 청약추가당첨 ㄴ 혼인신고하지 않은 배우자명의로 당첨. 계약금 1억 입금완료 - 26.01 청약아파트 입주 1. 바로 다음주가 공동명의변경 신청기간인데, 혼인신고를 먼저 하지않으면 납부한 계약금 10%에 대한 증여세가 발생하나요? 2. 26.01 입주 시 기존 아파트를 매도하려고하는데, 2년거주 시 양도세 비과세기간 산정일이 제가 매수한 21.01에서 공동명의일자로 변경되는지 여부 3. 현재아파트 제 단독명의로 올해 특례보금자리대출을 받아 입주한 상황인데, 회수되지는 않는지 알아보고 있으나 아직 지식이 부족하여, 질문 외 고려해야할 사항이 있다면 고견부탁드립니다. 감사합니다