결론부터 말씀드리면, 기한후 신고는 가능합니다. 세무서가 상속세를 결정해서 통지하기 전까지는 기한후 신고서를 낼 수 있습니다. (국세기본법 제45조의3 제1항) 1. 왜 신고가 도움이 되는지 - 상속받은 주택을 팔 때 취득가액은 상속개시일 현재 상증법으로 평가한 가액입니다. (소득세법 시행령 제163조 제9항) - 상속세 신고를 하지 않으면 시가 근거가 없어 기준시가(공시가격)로 취득가액이 잡힐 위험이 있습니다. 공시가격은 시세보다 낮아서 양도차익이 커집니다. - 상속세가 0원이면 기한후 신고를 해도 무신고가산세나 납부지연가산세가 없습니다. 2. 무엇을 시가로 신고할 수 있는지 - 시가로 인정되는 가액은 상속개시일 전후 6개월(이 건은 2023.5.8~2024.5.8) 안의 매매, 감정, 경매 가액입니다. (상속세 및 증여세법 시행령 제49조 제1항) - 같은 단지의 면적, 위치, 공시가격이 비슷한 아파트 거래가액(유사매매사례)이 이 기간에 있었는지가 핵심입니다. - 지금 새로 감정을 받는 것은 어렵습니다. 평가기간 밖 감정은 법정결정기한(이 건은 2025년 2월 말)까지만 평가심의위원회를 거쳐 인정받을 수 있어서 이미 지났습니다. 3. 진행 순서 1) 상속개시 전후 6개월의 같은 단지 실거래가 확인 2) 그 가액으로 상속세 기한후 신고 (세액 0원) 3) 세무서는 신고일부터 3개월 안에 결정합니다 (국세기본법 제45조의3 제3항) 4) 결정이 끝난 뒤 매도하면 그 신고가액이 양도세 취득가액의 근거가 됩니다 4. 주의할 점 - 피상속인과 같은 세대였다면 상속주택 특례(일반주택 비과세)는 적용되지 않습니다. 동거봉양 합가로 세대를 합친 경우만 예외입니다. (소득세법 시행령 제155조 제2항 단서) - 신고가액이 그대로 인정될지는 유사매매사례가 얼마나 비슷한지에 달려 있어, 사례 선정을 신중히 하셔야 합니다. 가치 세무회계 최준위 세무사
