2026년 10월 16일조회 104
1가구4주택자입니다.
2027년 초에 아파트을 매도할 경우 장기보유 특별공제을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 김영훈 세무사입니다. 장기보유특별공제를 받을 수 있는지는 파시는 아파트가 양도일에 조정대상지역에 있는지에 따라 달라집니다. 지금은 서울 전 지역과 경기 일부 지역이 조정대상지역입니다. 조정대상지역 아파트라면 4주택이시므로 양도세가 중과되고 장기보유특별공제를 받을 수 없습니다. 다주택자 중과를 한시적으로 배제하던 특례는 끝나 2027년 양도에는 적용되지 않습니다. 다만 주택 수 계산에서 제외되는 주택이 있거나, 파시는 아파트가 등록 임대주택처럼 중과 대상이 아닌 주택이면 결과가 달라질 수 있습니다. 조정대상지역이 아닌 곳의 아파트라면 주택 수와 관계없이 3년 이상 보유하셨을 때 보유기간에 따라 6%에서 30%까지 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 박철원세무사입니다. 비조정대상지역에 있는 주택인 경우에는 언제나 장기보유특별공제를 3년이상 보유하신 경우 받으실 수 있습니다. 조정대상지역에 있는 주택인 경우에는 앞으로 조정대상지역으로 해제가 되지 않는 이상 양도소득세를 중과세로 납부를 하셔야 하고, 장기보유특별공제는 전혀 적용 받지 못합니다.