2026년 9월 28일조회 102
혼인 예정인 A의 부모님이 전세자금 목적으로 1.5억원을 증여해주실 예정입니다. 다만, 전세계약은 A의 결혼 예정자인 B명의로 계약을 했을 경우, 혼인신고 전에 A 부모님의 증여금으로 잔금을 치룰 경우 A와 B간에 차용증 작성이 필요한지. 혹은 혼인신고가 잔금 치루기 전에 꼭 필요한지 여부가 궁금합니다. 아니면 다른 방법이 있을까요?
결론부터 말씀드리면 부모님 돈은 A가 받아 공제 1억5천만원을 쓰고, 그 돈이 B 명의 전세 잔금으로 넘어가는 부분을 정리하는 것이 핵심입니다. 혼인신고 전 A에서 B로 넘어가는 돈에는 공제가 전혀 없다는 점을 꼭 아셔야 합니다. 1. 부모님에서 A로 1억5천만원 - 직계존속 공제 5천만원(상속세 및 증여세법 제53조 제2호)과 혼인 공제 1억원(같은 법 제53조의2 제1항)을 합해 1억5천만원까지 증여세가 없습니다. 10년 안에 부모님께 받은 다른 증여가 있으면 그만큼 줄어듭니다. - 혼인 공제는 혼인신고일 전후 2년 안의 증여에 적용되어 신고 전에 받아도 됩니다. 다만 증여일부터 2년 안에 혼인신고를 하지 않으면 수정신고를 해야 합니다(같은 조 제6항). - 받은 달 말일부터 3개월 안에 증여세를 신고합니다(같은 법 제68조). 세금이 0원이어도 신고해 두셔야 전세금 출처를 설명하기 쉽습니다. 2. A에서 B로 넘어가는 돈 - 혼인신고 전이면 B는 법률상 배우자가 아니라 배우자 공제 6억원을 쓸 수 없고 친족 공제도 없습니다. 1억5천만원을 그냥 넘기면 증여세가 2천만원(1억원까지 10%, 초과분 20%, 신고세액공제 전) 나옵니다. - 그래서 아래 셋 중 하나로 정리하시길 권합니다. - 잔금 전에 혼인신고: 그 뒤 A가 B에게 주는 돈은 배우자 공제 6억원 안이라 세금이 없습니다. - 전세계약을 A 명의나 A, B 공동명의로 다시 쓰기: 임대인 동의가 필요하고, A 돈으로 낸 몫은 A의 보증금이 됩니다. - A와 B의 차용증: 무이자라도 적정이자율로 계산한 1년 이자가 1천만원 미만이면 이자 부분은 과세하지 않습니다(같은 법 제41조의4, 시행령 제31조의4 제2항). 다만 실제로 갚는 것이 전제라 상환 계획과 기록이 필요합니다. 혼인 후 갚지 않고 채무를 면제해 주면 그때 배우자 증여로 보아 6억원 공제 안에서 정리됩니다(같은 법 제36조). 주의할 점 - 부모님이 B 계좌로 바로 보내면 B가 받은 증여가 되고, 혼인 전이라 공제가 없습니다. - 돈은 부모님, A 계좌, 잔금 계좌 순서로 흐르게 하고 증여계약서, 이체 내역, 차용증을 함께 보관하세요. 가치 세무회계 최준위 세무사
A에게 부모님이 직접 증여하시어 기본공제5천, 혼인공제 1억을 적용하고 A와 B는 차용증을 적거나 잔금 치루기 전에 혼인신고해야합니다. 아무래도 요즘은 혼인신고를 늦게하보니 차용증 작성을 권고드립니다. (차용증 작성 후, 추후 법적 부부가 된 이후에는 배우자 6억 공제 사용)