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증여 vs 양도, 내 상황에 맞는 최적의 절세 전략은 무엇일까?
부동산이나 주식 같은 자산을 자녀나 가족에게 물려줄 때, 많은 분들이 '증여' 로 할지 아니면 '양도' 형식을 빌릴지 고민하십니다. 외견상 자산이 이전되는 결과는 같지만, 적…
CEO라면 꼭 알아야 할 '재무제표 관리'의 마법: 숫자가 돈을 부릅니다
많은 사업자분께서 재무제표 를 그저 '세금 신고를 위해 어쩔 수 없이 만드는 서류' 정도로만 생각하시곤 합니다. 하지만 현장에서 수많은 기업을 지켜본 세무사의 입장에서 단언컨대,…
오피스텔, 주택일까 아닐까? 세금 폭탄 피하는 핵심 체크리스트
부동산 시장에서 '오피스텔'은 참 오묘한 존재입니다. 상가처럼 보이기도 하고, 때로는 아파트처럼 보이기도 하죠. 특히 세무 상담을 하다 보면 "제 오피스텔도 주택 수에 포함되나요…
오피스텔도 주택일까? 양도소득세 비과세 판단의 핵심 기준 총정리
오피스텔 소유자분들이 양도 시점에 가장 많이 질문하시는 내용 중 하나가 바로 "내 오피스텔이 주택 수에 포함되느냐" 입니다. 이는 1세대 1주택 비과세 혜택 여부를 결정짓는 매우…
[세무가이드] 1가구 1주택 비과세의 지름길, '세대분리'로 세금 고민 해결하기
부동산 세금을 줄이기 위해 가장 먼저 고려하는 것이 바로 '세대분리' 입니다. 단순히 주소를 옮기는 것을 넘어, 법적으로 별개의 세대로 인정받아야 세제 혜택을 온전히 누릴 수 있…
수익자가 지정된 보험금의 상속시 협의분할 인정 여부
안녕하세요 부산진구 황순기 세무사입니다. 피상속인을 피보험자로 한 보험계약에 따라 그 수익자로 정한 자녀에게 지급되는 생명보험금은 상속재산에 가산됩니다. 이는 피상속인의 사망으로 …
취득가액을 모를 땐 어떻게? 기준시가에 의한 양도차익 산정법 완벽 가이드
양도소득세는 원칙적으로 '실지거래가액'에 따라 계산됩니다. 하지만 과거에 매수한 부동산의 계약서를 분실했거나, 상속·증여받은 자산의 취득 당시 가액을 확인하기 어려운 경우 등 특수…
매수인이 대신 낸 양도소득세, 매매가에 포함될까? 양도가액 산정의 핵심 정리
부동산 거래를 하다 보면 매도인이 실질적으로 가져가는 금액을 맞추기 위해, 매수인이 양도소득세를 대신 부담 하기로 계약하는 경우가 있습니다. 이를 흔히 '손피(손에 쥐는 프리미엄…
배우자 증여 6억 공제, '세금 0원'의 함정과 반드시 체크해야 할 3가지
안녕하세요. 세무법인 플랜비 김영훈 세무사 입니다. 배우자 간 증여 시 6억 원까지는 세금이 없다는 사실은 이제 많은 분이 알고 계시는 상식입니다. 하지만 단순히 '6억 원까지는…
가족에게 증여 후 매도하면 세금 절약? '부당행위계산 부인'을 조심하세요!
부동산이나 주식 가격이 많이 오른 상태에서 이를 직접 매도하면 막대한 양도소득세가 발생합니다. 이 때문에 많은 분이 배우자나 자녀에게 먼저 증여 를 한 뒤, 증여받은 사람이 이를…
첫 직원 채용 시 사업자가 반드시 챙겨야 할 세금 신고 3가지
사업이 번창하여 처음으로 직원을 채용하게 된 것을 진심으로 축하드립니다! 혼자서 모든 일을 해내던 1인 사장님에서 '고용주'가 된다는 것은 큰 도약이지만, 동시에 납세 협력 의무…
[세무 가이드] 예정신고 vs 확정신고, 무엇이 다를까요?
부동산이나 주식을 매도하여 차익이 발생했다면 반드시 거쳐야 하는 관문이 바로 양도소득세 신고 입니다. 하지만 세법상 신고 절차는 '예정신고'와 '확정신고'로 나뉘어 있어 많은 납…
부동산 매매 전 '세금' 모르면 손해! 반드시 체크해야 할 핵심 세무 가이드
부동산 매매는 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 거래 중 하나입니다. 많은 분이 매매가에만 집중하시느라 정작 중요한 '세금 설계' 를 놓쳐 예상치 못한 지출에 당황하시곤 합니다. …
[실제 상담사례] 오피스텔 하나 때문에 양도세 폭탄? 1세대 1주택 비과세의 함정
안녕하세요. 세무 현장에서 발로 뛰며 고객님의 소중한 자산을 지켜드리는 전문 세무사입니다. 최근 1세대 1주택 비과세 를 당연히 받을 수 있을 거라 생각했다가, 예상치 못한 주택…
해외 부동산 매도하셨나요? 세금 폭탄 피하는 '해외부동산 양도소득세' 완벽 가이드
최근 해외 이주나 자산 포트폴리오 다변화를 위해 해외 부동산을 취득하거나 매각하는 분들이 크게 늘었습니다. 하지만 국내 부동산과 달리 해외 부동산은 세금 체계가 복잡하여 자칫하면 …
나온세무회계 절세 사례
업종별 절세사례 https://blog.naver.com/naontax/224329214052 과세예고통지 절세 사례 https://blog.naver.com/naontax/224…
생명보험금도 상속세를 낼까? 간과하기 쉬운 '간주상속재산' 완벽 정리
많은 분이 생명보험금 은 남겨진 가족들을 위한 위로금이자 보상금이니 당연히 세금이 없을 것이라고 생각하곤 합니다. 하지만 세법의 시각은 조금 다릅니다. 보험금은 상속인의 고유재산…
상속세 기초 가이드: 유산세와 유산취득세, 무엇이 다를까요?
가족의 이별은 누구에게나 슬픈 일이지만, 남겨진 가족들이 마주해야 하는 현실적인 문제 중 하나가 바로 상속세 입니다. 상속세는 피상속인(돌아가신 분)의 재산이 상속인에게 이전될 …
양도소득세, 모르면 손해! 세무사가 알려주는 5단계 절세 체크리스트
부동산을 매도할 때 가장 고민되는 부분은 역시 양도소득세 입니다. 양도세는 양도 차익의 크기에 따라 세율이 높게 적용될 수 있어, 사전에 얼마나 철저히 준비하느냐에 따라 수천만 …
집이 두 채여도 세금 안 내는 법? 일시적 2주택 비과세 완벽 정리
이사나 상속, 결혼 등 다양한 이유로 본의 아니게 2주택자가 되는 경우가 많습니다. 이때 가장 걱정되는 것이 바로 양도소득세 인데요. 다행히 우리 세법은 불가피한 사정으로 주택을…