다주택자 양도소득세 수수료 통계
양도가액 3억~6억 기준 신고대행 수수료 중간값 30만원, 12억~15억 40만원, 20억 이상 80만원
제안된 신고대행 수수료 · 3억~6억
견적 4건 중 1건은20만원이하
중간값 30만원
최근 12개월 세무사 57명의 실제 견적 18,388건 · 부가세 제외
세무사 견적가격이 왜 천차만별일까요?
AI 통계 분석3주택 이상 견적 2,637건 · 3억~6억 기준
- 양도가액과 세금 규모3억~6억 중간값 30만원이 12억~15억에서는 40만원으로 1.3배 올라요. 금액이 클수록 계산이 틀렸을 때의 부담이 커서 양도가액에 따라 수수료를 올리는 세무사가 많아요.
- 공동명의인지양도가액과 상관없이 공동명의 중간값은 36.4만원, 단독명의는 30만원이에요. 명의자마다 신고서를 따로 내야 해서예요.
- 세무사마다 다른 가격 정책같은 3억~6억 구간에서도 견적의 가운데 절반이 20만원~36.4만원 사이에 있고, 상위 4분의 1은 36.4만원을 넘어요. 비과세·감면 검토와 공동명의 신고를 어디까지 넣느냐가 사무소마다 달라서예요.
- 비과세·감면을 따져야 하는지1세대 1주택 비과세, 일시적 2주택, 상생임대·장기임대 특례처럼 요건을 하나하나 확인해야 하면 검토 시간이 늘어 수수료가 올라갑니다.
- 취득가액을 증빙하기 어려운지오래전에 사서 계약서가 없거나 상속·증여로 받은 집은 취득가액과 필요경비를 따로 계산해야 해서 손이 더 갑니다.
견적은 견적요청에 적은 내용을 기준으로 한 금액이에요. 서류를 받아 검토하다 견적 때 몰랐던 사항(추가 특례 검토, 취득 경위 확인 등)이 나오면 실제 청구 금액이 늘어날 수 있어요. 어떤 경우에 비용이 더 드는지, 비과세·감면 검토와 공동명의 신고가 포함됐는지 계약 전에 물어보세요.
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자주 묻는 질문
다주택자 양도소득세 신고 세무사 수수료는 얼마인가요?
세무통에서 실제로 오간 견적 기준으로 양도가액 3억~6억 구간은 20만원~36.4만원 사이가 가장 많고 중간값은 30만원입니다. 12억~15억은 중간값 40만원, 20억 이상은 80만원로 양도가액이 클수록 올라갑니다. 취득 경위, 감면·특례 검토 범위에 따라 실제 제안 금액은 달라집니다.
다주택자는 수수료가 더 비싼가요?
세무통 견적을 보면 같은 양도가액이라면 1주택과 2주택의 수수료 차이는 크지 않고, 수수료는 주로 양도가액에 따라 달라집니다. 다만 3주택 이상이면서 양도가액이 큰 경우, 또는 임대주택·상생임대·일시적 2주택 같은 특례 검토가 필요한 경우에는 더 높게 제안되는 편입니다.
공동명의면 수수료가 두 배인가요?
공동명의는 명의자마다 신고서를 따로 내야 해서 수수료가 더 붙는 경우가 많습니다. 세무통 견적 중간값은 단독명의 30만원, 공동명의 36.4만원로 두 배까지는 아니고 조금 더 높은 수준입니다.
다주택자 양도소득세 세무사 수수료는 왜 이렇게 차이가 나나요?
3억~6억 중간값 30만원이 12억~15억에서는 40만원으로 1.3배 올라요. 금액이 클수록 계산이 틀렸을 때의 부담이 커서 양도가액에 따라 수수료를 올리는 세무사가 많아요. 양도가액과 상관없이 공동명의 중간값은 36.4만원, 단독명의는 30만원이에요. 명의자마다 신고서를 따로 내야 해서예요. 같은 3억~6억 구간에서도 견적의 가운데 절반이 20만원~36.4만원 사이에 있고, 상위 4분의 1은 36.4만원을 넘어요. 비과세·감면 검토와 공동명의 신고를 어디까지 넣느냐가 사무소마다 달라서예요. 견적을 비교할 때는 금액과 함께 비과세·감면 검토와 공동명의 신고가 포함됐는지 확인하세요.
견적 금액보다 더 청구될 수 있나요?
견적은 견적요청에 적은 내용을 기준으로 한 금액이라, 세무사는 제시한 금액을 지키려 하지만 서류를 받아 검토하다 견적 때 몰랐던 사항(추가 특례 검토, 취득 경위 확인, 다른 양도 건 합산 등)이 나오면 청구 금액이 늘어날 수 있습니다. 어떤 경우에 비용이 더 드는지 계약 전에 확인해 두세요.
1세대 1주택 비과세인데도 세무사가 필요한가요?
양도가액 12억 이하 1세대 1주택 비과세 대상이면 낼 세금이 없지만, 보유·거주기간, 일시적 2주택, 분양권·입주권 보유 여부에 따라 비과세가 안 되는 경우가 많습니다. 판단이 애매하면 양도 전에 세무사 검토를 받는 것이 안전하며, 12억을 넘는 고가주택은 비과세라도 초과분에 대한 신고가 필요합니다.
이 시세는 어떻게 계산했나요?
최근 12개월 동안 세무통 양도소득세 견적요청에 세무사들이 실제로 보낸 신고대행 수수료를 견적요청에 적힌 양도가액·보유 주택 수별로 모아 25%·50%(중간값)·75% 지점을 계산했습니다. 특수한 건이나 입력 실수가 섞이지 않도록 칸마다 가장 비싼 5% 견적은 뺐습니다. 특정 세무사의 가격이 아니라 시장 분포이며, 금액은 부가세를 뺀 공급가입니다. 견적이 5건 미만인 칸은 같은 양도가액의 주택 전체 견적으로 보여 줍니다.