현재 1가구 2주택 소유 (명의는 부부 공동 명의가 아니고 아파트(남편) 빌라(아내) 각각) 1. 아파트 : 서울 마곡 2013년 미분양 아파트 분양 (조특법 적용) 2026년 2월 부터 실거주 상태 2. 발라 : 서울 용산 서계동 빌라 2019년 매수(공시지가 1억8천) 전세 (현재 …
※ 본인 상황 - 현재 전세 거주 중(1.7억 보증서 대출 + 0.6억 현금) - 나머지 1.8억 금융 자산 보유 중(주식, 적금 등) - 수지구청역 부근 초입(동아삼익풍림) 아파트 매매 고민 중 - 해당 매물 리모델링 예정 매물로 이주 진행 중, 주담대 불가 - 현재 6.8억 매물(3…
안녕하세요 송파 재건축 아파트 입주권을 보유하고 있는 원조합원입니다. 아파트 취득시점은 16년 4월이고 관리처분인가일은 25년 3월(이주날짜 25년 10월)입니다. 또한 아파트 취득과 동시에 이주날까지 실거주 했습니다. 현재 입주권 매도를 계획 중에 있는데 입주권 매도시 장기특공이 적용…
1. 서울 빌라 취득일 2001.10.20 양도 2020.03.10 2. 서울 빌라 재계발 지역 취득일 2017.10.31 관리처분 2018.07.10 임시사용승인 2025.06.27 준공 아직 안났음 3. 서울 아파트 취득일 2016.06.10 양도일 2026.03.10 7억미만 3번…
“토지거래허가구역 아파트를 나와 어머니가 50%씩 공동명의로 가지고 있고, 둘 다 다주택자입니다. 전체 시가 15억, 전세 8.5억입니다. 성인 자녀 2명에게 각각 이전하려고 하는데, 제 50%는 시가 7.5억을 약 5.26억에 저가양수 매매하고, 어머니 50%는 전세보증금 4.25억 …
현재 입주권(멸실, 준공 전) 감정평가와 취득세 납부, 조합원 승계까지 완료한 상태입니다. 증여세 신고 기한은 취득세 신고일부터 3개월인가요, 아니면 증여 기준일(조합원 승계일)부터 3개월인가요? (예: 1월 취득세 신고, 3월 조합원 승계 시 6월까지 증여세 신고인지요) 기존 감정평가…
안녕하세요. 25.12.12 발표한 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 중료 및 보완 추진 내용 中 임대 중인 토지거래허가 대상 아파트에 대한 실거주 의무 유예 적용시 매도자 다주택의 범위(1주택자, 2주택자, 3주택이상자)에 대해서 알고 싶습니다. 현재 아파트 2채를 보유함.…
안양 동안 2004년 3월 주택 A 매입 2016년 4월 주택 A 관리처분인기 2016년 9월 아파트 B 매입 2017년 12월 아파트 C매입 2019년 관리처분인가가 난 빌라 D 매입 2020년 5월 아파트 C매도 2020년 12월 아파트 B 매도 2021년 2월 A+입주(재개발 완료…
현재 상황 : 2025년 11월 초 퇴사 11월 말 매매사업자 등록 12월 초 아파트 1호 경매 매수 2026년 1월 말 아파트 2호 경매 매수 2월 초 아파트 1호 매도 질문 : 1호 물건은 빠르게 매도가 잘 되어서 문제가 없는데 2호, 3호 물건이 매도가 잘 안 되서 2년 이상 임대…
지방에 1주택 소유자입니다 2025년 7월 부동산매매사업자를 개업하고 2025년 9월 경매로 서울 빌라를 낙찰 받았습니다 이후 2025년 10월 조정대상지역으로 묶이고 나서 2026년 4월 서울 빌라 매도 잔금을 받을 예정입니다 조정대상지역에서 유주택자는 비교과세 대상으로 양도세 77프…
상황 설명: 아버지는 공무원이시고 네이버 카페를 어떠한 수익 없이 15년동안 키워왔습니다(3만명정도), 이번에 제가 개인사업자를 내고 그 카페를 인수 혹은 증여 받아 사업화를 하려고 합니다. 질문1: 인수 시 양도-양수 계약서를 작성한 후 인수하려 하는데, 양도 금액을 어떻게 산정해야 …
A주택 16년 6월 매수(거주중) B주택 20년 1월 매수(임대) C 26년 분양권매수 분양권을 매수하고 (A주택+B주택+분양권 가지고있는 상황) B주택매도(양도세납부) 곧바로 A주택 매도해도 A주택은 양도세가 비과세인가요?
- 22년 11월 동탄2 규제 지역 해제되었습니다. - 10월에 매수 계약서 작성, 12월 말에 잔금 완료했습니다. - 3년 보유 중 1년 거주했습니다. -> 12억에 매도 시 양도세 비과세 가능할지 궁금합니다. 규제 해제 시점이 애매하여 문의드립니다.
보험설계사이고 경비 지출이 많은데 경비 신고하지않아서 세금이 많이 발생하는 상황입니다 개인사업자인 보험 설계사가 직원식사식재료비, 직원회식비, 사무용품, 통신비 등 을 경비로 신고할 수 있나요? 찾아본 바로는 카드 사용새역 잘정리해두고 영수증 구비 잘해놓고 (5년간)종합소득세 신고시 홈…
제목처럼 송파지역에 작은 아파트 한채 소유중입니다 전세를 주고 타지역 위례에 전세대출을 받아 거주중입니다 작년10월 아버지께서 돌아가셔서 대전에 있는 아파트 한채를 어머니, 동생과 함께 지분을 나누어 상속을 진행하고자 하는데 제 지분은 약 20%정도로 샹각하고 있는데 상속으로 받은 주택…
안녕하세요. '26.1월 남양주 소재의 아파트를 매수하였습니다. 잔금 이후 부동산 중개수수료를 체크카드로 결제하였습니다. 연말정산을 고려했을 때 기존 체크카드 결제를 취소하고 현금 계좌이체 후 현금영수증을 받는게 세액공제 면에서 유리한지 궁금합니다. 그리고 유리하다면 얼마나 차이나는지와…
우선 지금 조건이 반프리고 a업체에 정규직 230 b업체에 프리 300 이렇게 월단가로 계약합니다. 그런데 b업체에서 고용보험, 산재보험 부담을 벗기위해 개인사업자 등록 권유를 했습니다. 여기서 제가 개인사업자 등록을 하는게 유리할까요? 오히려 뭔가 챙길게 많아지거나 많이 번거롭거나 또…
안녕하세요 세무사님. 부모–자녀 간 주택 매매와 관련하여 세무 상담을 요청드리고자 연락드립니다. [상황 요약] 1. 과거에 부모 자금으로 제 명의의 주택을 취득한 이력이 있습니다. 2. 현재 해당 주택을 부모님께 매매하여 명의를 정리하려고 합니다. 3. 현재 다른 지역의 분양권을 보유 …
안녕하세요. 양도소득세 비과세 가능 여부 관련하여 문의드립니다. 1) 보유 주택 현황(1세대 2주택) (1) 거주주택(아파트) 소재지: 서울 취득/등기: 2020년 9월, 부부 공동명의로 매수 및 등기 완료 거주: 취득 이후 현재까지 계속 실거주 중 (2) 임대주택(빌라, 장기임대사업자…
프리랜서 트레이너인데 회사가 사업자등록을 하게 시켜서 그 사업자를 통해 급여정산을 하여 급여를 지급하는 시스템입니다 2025년 1월~5월은 세금계산서가 발행되어있고, 6월~12월은 사업소득자로 국세청에 신고되어있습니다. 별도의 부가가치세 신고가 필요한지 알고 싶습니다. (혼자서 신고해보…
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